ASSETS 与楽寺坂
山手線内側に位置する文京区千駄木
都心を巡る環状線・山手線の内側という希少な立地

都心エリアを囲むよう走る山手線。都心の機能が集約された内側の面積は約63㎢で東京都全体(2193.96㎡)の約3%、東京23区の10%以下程度の面積しかありません。本物件はこの地の一角に誕生します。

縄文・江戸・明治から歴史ある文京区動坂

縄文時代の貝塚があるなど、古代から現地周辺は人の住む地でした。その後、江戸時代初期に万行上人が、この坂下に庵を設け不動明王像を安置したので人々は不動坂と呼び、その名を略することで動坂と呼ばれるようになりました。明治時代には詩人・北原白秋が動坂に居を構えていました。

  • 駒込富士神社
  • 動坂遺跡
震災などの際にも比較的に安心な立地
地震時に液状化の危険性が少ない地

大きな地震などが発生した際に地盤が液体状になり、建物に損害を与える可能性がある液状化現象。東京都発表のデータでは、現地周辺は安定した地盤で、液状化の可能性が低い地域とされています。

出典:東京都土木技術支援・人材育成センターHP
もしもの際の総合危険度も低いランク

東京都では最新データや新たな知見を取入れた地域危険度を公表。地震時の建物倒壊危険度・火災危険度などを総合的に判断した総合危険度において、千駄木周辺は比較的に安心な地とされました。

出典:東京都都市整備局HP
武蔵野台地の一端で、古くからある地盤の上に広がる街

江戸時代以降に埋立で広がった地域の多い東京23区内中心部において、文京区は武蔵野台地の東端部に位置しており、台地が広く分布しているエリア。関東ローム層と呼ばれる火山灰土で覆われており、自然堆積したローム土は、安定しており比較的大きな強度が期待できます。

与楽寺坂
出典:国土地理院デジタル標高地形図
本物件の希少性

2011年以降に、23区内で供給された新築マンションは2,653物件で、利便性に優れた山手線内側で供給されたマンションは全体の約22%でした。
さらに、文京区は全体の約5.5%のみとなり、その中で山手線駅徒歩10分以内はわずか約0.4%に。
都内で確かな希少価値が見てとれるポジションです。

※対象:2011年以降新規販売物件 データ:MRC:MIDS参照
多くの指標が示す、進化するエリア
文京区の人口は右肩上がりに上昇中

都心域であると同時に、様々な生活利便施設が充実している文京区は、人口も右肩上がりに上昇中。2016年の210,312人から、2021年の226,574人と、5年間で約1.6万人の増加となりました。 出典/総務省統計局・1月1日現在の住民基本台帳

周辺の地価公示価格は上昇中

国土交通省が毎年1月1日現在の地価を基準に発表している地価公示価格。文京区内で現地に近い標準地(地価の測定が行われる地)のデータでは、5年間で20万円以上の地価高騰が記録されています。 出典/国土交通省地価公示・都道府県地価調査
観測地点:文京区千駄木5-42-3

単身世帯の占める割合が多い街

国勢調査による世帯別の統計を見ると、2015年に世帯総数の中で1人世帯が占める割合は約57.2%以上となりました。この数字は2000年の約47.9%よりも上昇し、単身世代が増え続けていることを証明しています。 出典/国勢調査

現地路線価も大幅に高騰中

路線価は国税庁が発表している道路に面した土地の価格。不忍通り沿いで現地目前の路線価は、2021年度に101万円となり、2015年からの6年間で36%以上という大幅な上昇となっています。2021年は新型コロナウイルスの影響を受けたものの、前年から僅か1万円ダウンの微減となっており、鎮静後の再上昇にも期待が持てます。 出典/国税庁HP・路線価図・評価倍率表

山手線内側に位置する文京区千駄木
刑法犯罪発生件数の少なさ

2020年に文京区で生じた犯罪認知件数は、23区で最も少なく安心して暮らせる街です。

※警視庁/東京都の自治体別刑法犯発生状況(2020年)より
中高一貫校の教育を行う学校数

6年一貫教育で、長期スパンで個性的な教育を行っている学校が多く揃っています。

※東京都・2017年度学校基本統計より
私立中学への進学率

多くの名門大がある文教の街・文京区は、私立中学校への進学率が高いエリアです。

※東京都教育委員会・2017年度 公立学校統計調査報告書より
交通事故発生件数の少なさ

交通事故は2020年データで367件、少なさは23区内で2位となっています。

※警視庁「交通人身事故発生状況(2020年)」より
図書館数(人口1万人あたり)

文京区は知的な環境に相応しく、図書館の数も多いことも特徴のひとつです。

※東京都立図書館「東京都公立図書館調査 2018年度」より
医師数

医師の数が多いことも文京区がの特性で、23区内で第2位となっています。

※東京都福祉保健局・2016年医療施設(動態)調査・病院報告結果報告書より

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